ZA PŘEDČASNÉ SPLACENÍ HYPOTÉKY SI NOVĚ PŘIPLATÍTE

4. září 2024

Během splácení hypotečního úvěru se vám může stát ledacos. Například získáte větší obnos peněz z dědictví a rozhodnete se ho využít tak, že předčasně splatíte celou půjčku. Banka vám tento krok umožní, ovšem s administrativním poplatkem, který se dosud pohyboval řádově ve stovkách korun, maximálně v pár tisících…

Tak tohle už je minulost! Od 1. 9. 2024, když chcete svůj úvěr v době fixace splatit dříve, banka si může účtovat až jedno procento z předčasně splacené části celkové výše úvěru. Jde o novelu zákona 257/2016 Sb o spotřebitelském úvěru, kterou schválila vláda v červnu 2023.

Současné možnosti předčasného splacení hypotéky

Nastavení zákona nabízí několik možností, kdy můžete hypotéku předčasně splatit, a to zcela bez poplatku.

A o jaké možnosti jde? Hypotéku můžete předčasně splatit:

  • když vám vyprší fixace úrokové sazby
  • do 3 měsíců od oznámení nové výše úrokové sazby bankou
  • u úvěru poskytnutého formou možnosti přečerpání
  • v rámci plnění z pojistky určené k zajištění splacení úvěru
  • v případě dlouhodobě nemoci, invalidity nebo úmrtí klienta či manžela/manželky

Zároveň můžete jednou ročně využít mimořádné splátky = můžete splatit 25 % z původní jistiny (částky, kterou jste si půjčili) zdarma, a to za jakýchkoliv podmínek.  

Rozšíření možností předčasného splacení hypotéky

Kromě výše zmíněných případů, které zůstávají zachované, přibyly od 1. 9. 2024 dvě další možnosti, kdy můžete předčasně splatit hypotéku bez sankcí. A to v případě:

  • když prodáváte nemovitost zatíženou hypotékou (nejdříve 2 roky po její koupi)
  • nebo při vypořádání společného jmění manželů (rozvod)

Pokud vaše situace nespadá ani do jedné z těchto podmínek, musíte bance nově zaplatit daleko víc než jen administrativní poplatek. 

Výše nového poplatku

Typickým příkladem ke splacení úvěru před koncem fixace je přechod klienta k jinému poskytovateli úvěru, který aktuálně nabízí nižší úročení. Pro takové situace zákon nově stanovuje maximální poplatek za předčasné splacení ve výši jednoho procenta z předčasně splacené části jistiny.“ Filip Běhal, mluvčí ministerstva financí

Poplatek není fixní, ale odvíjí se od částky, kterou v danou chvíli ještě musíte doplatit. Původně byl ve hře i poplatek ve výši až 2 %, nakonec ale došlo ke kompromisu. Pokud se tedy rozhodnete splatit svou hypotéku předčasně, nově zaplatíte 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok, který vám zbývá do konce fixace. Maximální výše poplatku pak činí 1 %.

Poplatek má podle Ministerstva financí ČR vyvažovat to, že banka ukončením splácení přijde o výnosy z úroků, se kterými počítala. Na správnost výpočtu poplatku má dohlížet Česká národní banka a k dispozici je i online kalkulátor, abyste si mohli zjistit alespoň orientační částku poplatku. 

Týká se nový poplatek všech?

Ano, týká. Podmínky předčasného splacení se týkají nově uzavřených smluv, ale zároveň i těch, které už běží (zde však začnou platit až poté, kdy ode dne 2/9/2024 a později započne běžet nové období fixace). A to nejen u hypoték, ale i u veškerých půjček určených na bydlení – tedy i úvěrů ze stavebního spoření. Podstatné není ani to, zda vám půjčku poskytla banka, nebo nebankovní společnost. 

S námi se hypotéky nemusíte bát

Ať už chcete hypotéku předčasně splatit, refinancovat nebo se teprve hypotéku chystáte vzít, udělejte dobré rozhodnutí a kontaktujte nás. Najdeme pro vás to nejlepší možné řešení.

Pokud máte doplňující dotazy nebo zájem o osobní konzultaci, neváhejte kontaktovat svého poradce nebo naši klientskou linku.

Kontaktujte nás

910 880 088Po–Pá 8:00–16.00

info@kapitol.cz

KAPITOL, a.s.
Vlněna 526/3, Trnitá, Brno, 602 00
IČ: 60751070, DIČ: CZ699000955

© 2024 KAPITOL, Všechna příslušná práva vyhrazena