Rozhodujete se zda-li zvolit vlastní bydlení či pronájem? V dnešní době při rekordně nízkých úrocích většinou lidé volí variantu vlastního bydlení.
S variantou vlastního bydlení si všichni pokládáme celou řadu otázek.:
Která banka mi dá nejlepší nabídku?
Kterou banku si mám vybrat?
Co vše musím splňovat?
Atd.
Ale na počátku bychom měli spíše řešit následující otázky, které zásadně a hned na počátku můžou ovlivnit naše budoucí plány vlastního bydlení:
1. Bonita
Co je to vůbec bonita?
Bonita = příjmy – výdaje
Příjmy:
- ze zaměstnání – dle potvrzení zaměstnavatel
- z podnikání – dle daňového přiznání
Výdaje:
- splátky úvěrů (bankovní i nebankovní)
- kontokorenty
- kreditní karty
- výživné
- atd.
Dále ještě musíme počítat s tím, že nám musí po odečtení výdajů zůstat potřebné životní minimum, které se odvíjí od toho, jeli žadatel svobodný a bezdětný nebo má rodinu.
Řešení pokud je Vaše bonita nízká:
Pokud je Vaše bonita nízká, můžete si do hypotečního úvěru jako spolužadatele přizvat další osobu, jejíž příjem bonitu zvýší.
2. Registr dlužníků
Je zcela jasné, že si Vás banka prověří v bankovním, nebankovním registru. Dále si Vás také prověří v registru SOLUS.
Pokud máte negativní záznam některém z uvedených registrů, bude Vás banka vyhodnocovat minimálně jako rizikovějšího klient. Samozřejmě záleží jaký záznam v registrech máte a zda-li a jakým způsobem je banka ochotna jej akceptovat či nikoli.
3. Zástava
Banky poskytují hypotéku oproti zástavě nemovitosti. Hodnotu nemovitosti stanovuje znalec.
Pokud dáváte bance do zástavy nemovitost, kterou nelze zastavit nebo její hodnota je nedostatečná opět bude se žádostí o hypotéku problém.
Řešení:
Pokud máte k dispozici jinou vhodnou zástavu, je možné ji bance nabídnout.
Jednat se může např. o pozemek, rekreační chatu či chalupu nebo komerční prostory.
4. Věk žadatele
U nás banky poskytují hypoteční úvěry plnoletým osobám v produktivním věky (18-65 let)
Pokud o hypotéku bude žádat starší osoba, pak záleží na cel řadě dalších faktorů, které můžou mít na rozhodnutí banky vliv (např. bonita žadatele).
Řešení:
V takovém případě se opět ke slovu dostávají spolužadatelé, kteří zvýší celkovou bonitu žadatele.
Máte další otázky nebo potřebujete pomoct ať již s výběrem banky nebo s celkovým vyřízením hypotečního úvěru?
Pak mě neváhejte kontaktovat
Michal Kořínek
